房地产进入存量时代、推进现房销售 官方公布多个重大变化

排骨老板

9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。

我国房地产进入存量时代

住建事业“十五五”时期面临新形势。当前，房地产市场出现了“两个转变”：

·房地产市场供求关系发生重大变化。

·房地产进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

现房销售是大势所趋

在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

怎样建设好房子？

从14个方面提高住房品质

提升人民群众居住水平，关键是建设“好房子”。

·建设什么样的好房子？安全、舒适、绿色、智慧。

·怎样建设好房子？从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期推进。

·什么是好标准？人民群众觉得好的标准就是好标准。

负责人表示，认真听取群众关于改善居住条件的意见，从14个方面提高住房品质要求，例如：

·针对群众反映楼层低的问题，住房城乡建设部将层高标准从原来的2米8提高到3米。

·为解决老年群体上下楼的问题，新标准提出4楼及以上的住宅都要加装电梯。

·针对儿童安全防护的问题，把阳台、外廊等所有临空处护栏高度，统一提升到不低于1米2。