内江市不动产登记中心成功办结“多房一押”带押继承过户业务

光头姚婶

近日，内江市不动产登记中心成功办结一起抵押状态下的继承过户疑难业务，通过“带押过户+换证”三笔业务同步并联办理的创新方式，有效破解“多房一押”历史遗留登记难题，帮助两名群众顺利继承其父亲名下两套房产。

9月中旬，内江市不动产登记中心接到两位黄女士的求助，两姐妹申请继承其父亲名下分别位于星桥街和太白路的两套房产。由于受历史登记规则影响，该两套房产与另外两套他人房产共同抵押至同一家银行，四套房产抵押登记于同一本抵押证明中，形成典型的“多房一押”问题。“多房一押”面临系统无法单独变更、银行担忧担保效力、登记机构审慎管控等多重问题，群众继承过户申请一度陷入僵局。

为切实解决群众急难愁盼问题，该中心主动牵头统筹，第一时间组织业务骨干开展专题研讨，通过多轮内部会商、咨询上级业务部门、对接抵押银行，反复研判物权效力、登记规则、系统现有业务流程，逐项梳理风险点，最终确定“带押过户+换证”三笔业务同步办理的方案，帮助两姐妹顺利拿到新的不动产权证书。

三笔业务同步办理，是内江市不动产登记中心践行“以人民为中心”服务理念的生动体现，既顺利解决继承过户问题，保证银行抵押权不悬空，有效保障权利人的合法权益，也为今后处理同类“多房一押”历史遗留问题提供有益借鉴。