房屋过户遇“死结” 法院调解促“安居”

院里遛鸟

近日，当事人王某将一面锦旗送到资中县人民法院，感谢法官的辛苦付出。这面锦旗的背后，是一个因历史遗留问题交织而成的“死结”被解开的故事。



案外人刘某、吴某在四川某房产公司购买了案涉房屋并在银行办理了按揭贷款，之后两人将房屋退回给公司，但只解除了《商品房买卖合同》，未解除贷款合同，也未清偿银行贷款。后当事人王某、吴某从该公司全款买下案涉房屋，办理过户时却发现，因为上一手的预告抵押登记以及银行欠款遗留问题，案涉房屋无法过户到他名下。

后房产公司因经营不善陷入困境，王某的维权之路愈发艰难，不得已起诉到法院。承办法官了解案情后，发现本案不仅涉及复杂的法律问题，还涉及该房产公司房地产项目其他类似问题的“一揽子化解”。而王某此时已经80岁高龄，案涉房屋系夫妻二人用毕生积蓄换来的安居之所，该案法理情交织，如果不能及时妥善处理，将损害群众切身利益。

为解决这一难题，承办法官选择了“调解优先，实质解纷”的策略。法官通过对案件的抽丝剥茧，先找出整个案件的“症结”在于银行贷款，又整合各种政策资源，组织王某、公司、银行以及原购房人进行协商沟通。最终，一份极具操作性的民事调解书出炉：由王某先行垫付部分款项，公司随后尽快筹措资金偿还王某及剩余全部贷款本息，待贷款结清后，解除抵押并配合办理过户登记。调解书生效后，在承办法官的持续跟进下，王某终于在6月22日办理了属于自己的不动产登记证书。

从“无法过户”到“顺利拿证”，案件在资中县法院承办法官耐心细致的工作下得以彻底化解，维护了群众切身利益，同时解决了银行贷款等问题。这面锦旗就是人民群众对法院工作的认可。

资中县法院将持之以恒坚持“一线工作法”，发扬“钉钉子”精神，做优做实调解工作，运用法治思维和法治方式解决涉及群众切身利益的矛盾和问题，实现案件办理政治效果、法律效果、社会效果有机统一，为群众安居乐业和社会和谐安宁贡献法院力量。

法官提醒

房屋交易事关重大，广大群众购房时务必提高风险防范意识，尽到谨慎注意义务，仔细核查房屋产权归属、抵押及交易历史等真实信息，及时进行网签备案，及时办理不动产过户登记以固定合法产权，切勿轻信口头约定，避免遭遇“一房二卖”风险。同时，民事纠纷解决途径多样，调解能够在合法框架内最大限度兼顾各方利益，高效、温和地化解矛盾，是解决民事纠纷的优质途径。