“改”出幸福感 “造”就新活力——市中区扎实推进老旧小区改造绘就百姓生活“幸福底色”

房经理

近年来，市中区紧紧抓住全省城市更新试点机遇，将老旧小区改造作为重大民生工程，坚持以民为本、问需于民，推动老旧城区面貌和人居环境显著改善。从“忧居”到“优居”，从单一小区改造到连片区域提升，市中区正以“绣花”功夫系统推进城市更新，让“老居民”过上“新生活”。

幸福小区：从“忧居”到“优居”

近日，记者在市中区龙腾街的幸福小区看到，道路平整、设施完善、环境整洁，居民们在楼下悠闲散步、闲话家常，一幅和谐宜居的幸福画卷正徐徐展开。



据了解，幸福小区建于上世纪90年代末，共有住宅楼12栋，居民500余户。由于建成时间较长，小区长期存在管网老化、路面破损、停车位不足、公共活动空间匮乏等问题。市中区实施精准改造：小区重新铺设沥青路面，规范划定85个停车位；增设智能门禁系统和监控摄像头，全方位筑牢安全屏障；盘活闲置空地建成健身广场和休闲凉亭，为居民打造了茶余饭后的温馨港湾。

“现在路好了、灯亮了、环境美了，心情都变好了。”幸福小区居民李阿姨说。

截至目前，市中区464个老旧小区中，已完成2000年前建成的老旧小区426个、楼栋1884栋，惠及居民超6万户。全区已建设智慧小区131个，打造邮政小区等示范小区12个，全方位改善人居环境，让辖区居民共享城市更新发展成果。

系统推进：让“老居民”过上“新生活”

老旧小区改造，改的是环境，赢的是民心。在改造过程中，市中区始终坚持“一小区一方案”，不搞“一刀切”，重点解决水、电、路、气、消防等基础设施短板，同步推进安防系统、养老托幼、便民服务等配套设施建设。



为确保改造成果长效常态，市中区创新实施专业物管、居民自治、社区托管“三型物业”模式，实现“三无”小区基础物业服务全覆盖。打造“红色平台”“红色物业”“红色议事亭”，建成小区驿站、红色议事亭等党群服务站点114个，以精细化治理守护改造成果。

今年，市中区计划在12月底前完成35个（建成于2000年前）老旧小区改造，同步启动38个（建成于2001年至2005年）小区的进场施工，预计2027年底全面完工。此外，今年还将持续推进功能品质提升，计划加装更新电梯14台，新增健身设施803处，整治屋面防水5.22万平方米，修复人行道37万平方米，切实改善人居环境。

文旅融合：老城商圈与历史街区的复兴

在推进基础民生工程的同时，市中区还注重挖掘历史文化底蕴，推动商文旅深度融合，激活老城商业活力。

作为老牌商业核心区，四方块商圈通过“品牌首店+非遗”双核驱动焕发新生。街区不仅引入星巴克、名创优品IP旗舰店等区域首店，更留住了芝兰室茶馆等本土老店；紧邻的箭道步行街则以“老城新烟火”为定位，聚集了六小土豆、幺姑拌菜等口碑老店。自2025年联动开街以来，片区热度持续攀升，2026年以来箭道街热度稳居全省前三，商圈累计接待客流约500万人次，带动消费超2亿元，成功实现了“流量”向“销量”的转化。

河坝街历史文化街区项目以“千年汉安、百年甜城”为主题，依托甜城糖业水运码头、古城墙、东林寺等资源，打造沉浸式文旅商业街区。目前，东林寺重建主体已完成90%，预计今年6月底完工；古城墙及摩崖造像修复工作正加快推进，商业配套建设预计今年9月开工。项目建成后，将引入专业运营团队，预计年收入约1000万元，直接带动就业500至800人。

强化保障：资金与项目的双轮驱动

为保障城市更新工作顺利推进，市中区积极争取项目资金支持。今年，市中区紧盯中、省政策导向，精准谋划、主动出击，拟争取城市更新专项资金6亿元。目前已成功申报项目12个，到位资金4.52亿元，位居全市第2位。这笔资金将精准滴灌老旧小区改造、排水防涝及危房改造等民生重点领域，切实筑牢城市发展底盘。

在资金的有力支撑下，城市更新项目（二期）已获批实施，总投资5.77亿元，将重点建设口袋公园、改造老年服务中心，并对城东街道片区实施综合提升。同时，金霞宫片区（原人防影剧院）改造，拟将其打造为集80年代沉浸式体验、时尚酒咖于一体的城市文化新地标；滨江地块项目则秉持“城江共生”理念，重塑西林大桥东侧沱江沿岸的高品质居住标杆，推动城市功能与品质双提升。

市中区将继续以群众需求为导向，有序推进剩余老旧小区改造任务，同步完善公共服务配套，不断提升城市功能品质，让更多“老小区”焕发“新活力”。