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内江人注意!这五类房子很难转手,价格再低也不能买!

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发表于 2017-10-23 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
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但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?

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小产权房
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特殊政策限制的房子
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对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。
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4 y$ R, N& m* Z还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近日推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
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但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。$ W8 }: k3 S& ?! A1 Q8 `+ u
因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
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热点城市商住房
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房龄较大的二手房
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产权不明确的房子

8 m7 V. _; p& T9 h( L7 J- i7 w0 g有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。
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% Y/ g' R' ^- K0 l; }再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。* q2 ^  J9 {! ~! }1 L

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' v- i* w  F1 T3 w5 x现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。
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目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。9 M5 o2 y5 {; \1 A# P* i9 u# H

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! J) \) w" W/ v2 ]9 y3 `* h' i6 b综上来看,虽然买房房贷压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。6 v& @2 L: f: f: p5 d  h
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发表于 2017-10-24 06:50 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-24 07:00 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-24 13:33 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-24 20:29 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-25 09:15 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-28 12:49 大千社区手机版 | 显示全部楼层
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